一、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡稱：本項目）坐落于長沙市白果園歷史文化街區(qū)蘇家巷內(nèi)，位于長沙市芙蓉區(qū)定王臺街道豐泉古井社區(qū)蘇家巷36號，項目包含1號棟、2號棟及36號公館、澡堂及雜房資產(chǎn)合計4180.13㎡，另有車庫、門衛(wèi)室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
| 資產(chǎn)面積表 |
| 序號 |
樓棟名稱 |
層數(shù) |
建筑面積（㎡） |
房屋結(jié)構(gòu) |
備注 |
| 1 |
1號棟 |
3層 |
2634.49 |
磚木結(jié)構(gòu) |
市文保單位 |
| 2 |
2號棟 |
4層 |
1036.14 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 3 |
36號公館 |
2層 |
356.28 |
磚木結(jié)構(gòu) |
市文保單位 |
| 4 |
澡堂 |
2層 |
122.42 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 5 |
雜房 |
1層 |
30.8 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 合計面積 |
4180.13㎡ |
| 零星資產(chǎn)面積表 |
| 6 |
門衛(wèi)室 |
1層 |
248.93 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 7 |
車庫 |
4間 |
磚混結(jié)構(gòu) |
| 8 |
垃圾站 |
1間 |
磚混結(jié)構(gòu) |
| 合計面積 |
248.93㎡ |
| 總計面積 |
4429.06㎡ |
二、資產(chǎn)價值描述
本項目1號棟和36號公館兩處建筑均為長沙市文物保護單位，蘇聯(lián)風(fēng)格的三層紅磚房。項目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金中心、黃興路步行街等多個繁榮商業(yè)圈，臨近地鐵1、2號線。
三、項目特別事項披露
1.本項目所有資產(chǎn)交付時間為由出租方完成建筑結(jié)構(gòu)安全加固整改并取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實際交付時間為準(zhǔn)）；
2.本項目土地性質(zhì)為行政劃撥用地，36號公館、雜房無產(chǎn)權(quán)證。1號棟、2號棟、車庫、門衛(wèi)室、澡堂、垃圾站的產(chǎn)權(quán)屬于湖南省機關(guān)事務(wù)管理局，無《建筑工程消防竣工驗收合格書》。該項目已獲上級政府部門批準(zhǔn)用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時，資產(chǎn)性質(zhì)（文物保護單位）及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報批報建手續(xù)及改造投入（包括不限于報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任；
3.本項目36號公館北面（共墻）有獨立附屬用房由他人使用，未計面積，未在本次招商范圍內(nèi)。
四、項目區(qū)位現(xiàn)狀圖及示意圖
1.租賃綜合單價底價：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報價低于租賃綜合單價底價或高于租賃綜合單價底價一倍以上的報價均為無效報價，取消競選資格（該項目按面積4180.13㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，競選人不得對計租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無償使用）。最終租賃綜合單價以中選人報價為準(zhǔn)。
2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進行保護性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)；競選人必須按照提報的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)業(yè)主書面審批同意，原則上租賃期限內(nèi)不允許進行經(jīng)營業(yè)態(tài)變更或分租、轉(zhuǎn)租。
（二）固定商務(wù)條件：
| 固定商務(wù)條件 |
| 科目 |
經(jīng)營業(yè)態(tài) |
| 高端酒店/民宿 |
| 租賃綜合單價底價 |
租賃綜合單價底價：47（元/㎡/月）
注：1）報價低于47元/㎡/月或高于綜合單價底價一倍以上的報價視為無效報價，取消競選資格；
2）報價最小上浮單位為1元/㎡/月；
3）報價按整數(shù)報價，如含有小數(shù)報價則視為無效報價，取消競選資格 |
| 租賃年限 |
15年（含免租期） |
| 遞增 |
前三年不遞增，第四年（含）起每三年（含）遞增5% |
| 免租期 |
9個月（免租期起始日以項目結(jié)構(gòu)加固整改完成并取得B級鑒定報告后，雙方另行簽訂的交付確認書記載交付日為準(zhǔn)） |
| 租金繳納方式 |
按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
一個季度（3個月）租金 |
| 具體租賃起始日期：在項目結(jié)構(gòu)加固整改完成并取得B級鑒定報告之日后，雙方另行簽訂的交付確認書記載交付日為準(zhǔn)。 |
注：競選人僅對租賃底價進行報價，同時對租賃業(yè)態(tài)進行明確。競價商務(wù)條件租賃底價和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。 （三）其他條件
1.本項目由出租人完成房屋建筑結(jié)構(gòu)加固整改并取得B級建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告；
2.物業(yè)管理費、水電能耗費等相關(guān)承租經(jīng)營性費用由中選人自行負責(zé)；
3.中選人負責(zé)本項目消防改造及驗收、電力增容等事項，且由中選人負責(zé)合規(guī)性實施并承擔(dān)全部費用；
4.中選人按照市級文物保護部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護性利用規(guī)范要求進行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費用；
5.中選人在招商競選環(huán)節(jié)中提交的經(jīng)營方案、項目裝修改造設(shè)計方案等必須要落地實施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據(jù)；
6.項目開業(yè)前須滿足消防驗收、經(jīng)營合規(guī)等規(guī)范要求；
7.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件中所列全部內(nèi)容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑結(jié)構(gòu)加固整改，安全結(jié)構(gòu)等取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告，以整體租賃的方式按以下標(biāo)準(zhǔn)整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格并承擔(dān)相關(guān)費用。競選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標(biāo)準(zhǔn)說明如下：
| 交付內(nèi)容 |
租賃物業(yè)交付現(xiàn)狀 |
| 計租面積 |
1號棟、2號棟、36號公館、澡堂和雜房合計4180.13㎡為計租區(qū)域；
另有車庫、門衛(wèi)室和垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡作為配套無償使用。 |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) |
1號棟和36號公館為長沙市文物保護單位。 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
1號棟和36號公館為磚木結(jié)構(gòu)，其余均為磚混結(jié)構(gòu)。 |
| 租賃物業(yè)交付 |
由甲方1將租賃物業(yè)加固整改安全等級達到B級標(biāo)準(zhǔn)后，由招商人整體一次性交付給中選人。 |
| 消防情況 |
有部分消防設(shè)施，現(xiàn)狀交付（以交付確認書為準(zhǔn)），消防整改驗收由中選人自行負責(zé)實施并承擔(dān)全部費用，出租人予以配合。 |
| 電力負荷 |
240kva（公變電），現(xiàn)狀交付（以交付確認書為準(zhǔn)），電力增容（如需）由中選人自行負責(zé)實施并承擔(dān)全部費用。 |
| 水電表 |
獨立水電戶頭（戶頭為：湖南省湘誠國有資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司；水表000007646DN50；電表3113712381240）。 |
| 其他 |
未在上述現(xiàn)狀說明中的設(shè)施設(shè)備及工程物業(yè)條件、權(quán)證情況等以現(xiàn)狀或雙方另行簽訂的交付確認書的內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
（五）交付計租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進行計租。如因中選人主觀原因未按時簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
五、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
（一）資格要求（必須同時滿足以下要求）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊資本金不低于1000萬元；經(jīng)營范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營等相關(guān)的經(jīng)營范圍等；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.報名時需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5日至報名當(dāng)日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）。
4.報名主體需擁有文物保護單位（市級及以上）改造裝修經(jīng)營案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項目改造裝修經(jīng)營案例，或景區(qū)（含AA級以上）內(nèi)在營項目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經(jīng)營業(yè)態(tài)；
（2）案例主體需為報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例,有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營委托合同及證明材料（標(biāo)準(zhǔn)見下文第5點中第（2）點“有效案例類型及證明材料要求”）；
（3）文物保護單位改造裝修經(jīng)營案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（4）舊房改造裝修經(jīng)營案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（5）危房改造案例需提供C級結(jié)構(gòu)安全鑒定報告及改造完成后的B級結(jié)構(gòu)安全鑒定報告，并有案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（6）景區(qū)內(nèi)在營項目案例需提供景區(qū)范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照。
5.報名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營管理經(jīng)驗，需提供一個投資或經(jīng)營管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營案例平均房價500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：
（1）報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例，報名時均予認可；
（2）有效案例類型及證明材料要求：
| 案例類型 |
可報名的主體 |
需提供的證明材料 |
證明材料要求 |
自身
案例 |
自身投資案例：A公司出資投資的酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.該案例A公司的房屋產(chǎn)權(quán)證或A公司與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司；
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件或租賃合同復(fù)印件，加蓋A公司公章；
3.報名起始日前9個月內(nèi)，該案例線上渠道商家管理平臺或后臺系統(tǒng)訂單流水明細紙質(zhì)版加蓋A公司公章，以及攜程/去哪兒/大眾點評/美團官方提供的能有效證明已售平均房價相關(guān)資料，報名時可現(xiàn)場抽查核實。 |
| 自身經(jīng)營案例：B公司受托運營管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.B公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理合同；
3.該案例唯一授權(quán)B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司或B公司；
2.委托管理合同復(fù)印件加蓋B公司公章；
3.唯一授權(quán)證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明資料要求同上。 |
| 子公司案例 |
子公司投資案例：A的子公司出資投資了酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.該案例A公司的子公司的房屋產(chǎn)權(quán)證或A公司的子公司與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料；
4.市場監(jiān)督管理部門提供的《內(nèi)資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權(quán)關(guān)系的證明文件。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司的子公司；
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件或租賃合同復(fù)印件，加蓋A公司的子公司公章；
3.平均房價證明資料要求同上；
4.子公司為A公司的全資或控股50%以上子公司，現(xiàn)場抽查核實。 |
| 子公司受托經(jīng)營案例：B的子公司受托運營管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.B的子公司與A公司的簽訂的該案例委托運營管理合同；
3.該案例唯一授權(quán)B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價500元/間/晚以上的證明材料；
5.市場監(jiān)督管理部門提供的《內(nèi)資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權(quán)關(guān)系的證明文件。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理合同復(fù)印件加蓋B公司的子公司公章；
3.唯一授權(quán)證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價證明資料要求同上；
5.子公司為B公司的全資或控股50%以上子公司，現(xiàn)場抽查核實。 |
6.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體均不得參與本項目競選。 7.未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競選。
六、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項目建筑結(jié)構(gòu)與性質(zhì)，裝修需按照市級文物保護部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護性利用規(guī)范要求進行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費用，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：項目招商采取公開招商、綜合評審，以評審結(jié)果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報名資格審查—確認報名資格—按要求繳納競選保證金—競選資格前審—競選現(xiàn)場逐個拆封遞交的競選報價表—按價格排序，在有效報價中取排名前30位競選人計算報價的中位值—對排名前30位競選人的競選報價進行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對參與競選的方案進行評審—競選結(jié)果公示—領(lǐng)取中選通知書—簽訂正式租賃合同，具體規(guī)則要求見本文件中的相關(guān)說明。
（四）特別說明：
1.項目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的移交時間。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務(wù)條件和項目移交日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.最終中選人確認在參與競選報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議；
3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區(qū)，系住宅小區(qū)的組成部分，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴、信訪、阻工、妨礙經(jīng)營、訴訟等風(fēng)險，最終中選人已知曉了解該等情況并對此無任何異議。由最終中選人自行協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔(dān)因此造成的損失及風(fēng)險，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補償或追究違約責(zé)任；
4.租賃物業(yè)之間的院子為小區(qū)公共區(qū)域，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費用投入、報批報建及協(xié)調(diào)等由最終中選人自行負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用；
5.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件所列全部內(nèi)容；
6.其他招商細則：詳見招商文件（長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)?。?。
七、招商公示及報名期
報名時間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時間段的工作日的9:00-17:00）。
八、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）聯(lián)系地址：長沙市芙蓉路馬王堆中路248號長沙市產(chǎn)投集團一樓
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。本次招商最終解釋權(quán)歸招商人所有。 |
