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湘潭九華兩宗(純住宅)用地項目捆綁招商

時間:2022-03-24 16:50:52  來源:/   點擊率:
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  項目位于湘潭市九華經(jīng)開區(qū)核心區(qū)板塊,宗地一面積為204畝,宗地二面積為337畝,兩宗地塊合計面積541畝捆綁招商。

  一、片區(qū)概況

  湘潭九華經(jīng)開區(qū)始建于2003年底,是長株潭城市群兩型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)的示范區(qū)之一。2011年9月,獲批為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),2013年成功獲批全省第二個綜合保稅區(qū)。經(jīng)開區(qū)總面積138k㎡,總?cè)丝诮?0萬,目前全區(qū)注冊企業(yè)數(shù)3780家,其中包括2家產(chǎn)值過百億的企業(yè),19家世界200強企業(yè)、57家外資企業(yè)、104家高新技術(shù)企業(yè)。

  從2003年至2020年,九華經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)了從零起步到“兩千億園區(qū)”的跨越,經(jīng)濟總量全省第三,在219家國家級經(jīng)開區(qū)中排名第38位,目前已形成了汽車及零部件制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、先進裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),可有效承接湘江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢及延伸,未來有望打造為湘江新區(qū)往南延伸湘江西岸服務(wù)走廊的增長極、大科城科研技術(shù)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化的重要創(chuàng)新平臺。

  二、宗地基本情況

  宗地一:該宗地面積204畝,為二類居住用地,地塊位于湘潭經(jīng)開區(qū)白石東路以北、湘江路以西,基本面信息如下:

板塊 規(guī)劃用途 土地面積 容積率 建筑密度 綠化率 建筑高度 土地起始總價/土地起始單價
湘潭市九華經(jīng)開區(qū) 二類居住用地(商業(yè)3%-5%) 204畝 2.2-2.6 ≤20% ≥35% 80m 61353萬元
1730元/平米
地塊要求 1.用地西側(cè)為規(guī)劃高壓走廊,建筑應(yīng)保持安全距離。
2.北側(cè)與南側(cè)應(yīng)建筑不少于15米寬綠化走廊,與項目同步建設(shè)。
3.本用地規(guī)范內(nèi)應(yīng)100%預(yù)留及配備電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施。
4.社區(qū)用房按每戶30平米且不低于600平米建設(shè)。

  宗地二:該宗地面積337畝,為二類居住用地,地塊位于湘潭經(jīng)開區(qū)滬昆高鐵以南、沿江北路以西、湘江路以東,基本面信息如下:

板塊 規(guī)劃用途 土地面積 容積率 建筑密度 綠化率 建筑高度 土地起始總價/土地起始單價
湘潭市九華經(jīng)開區(qū)(026號) 二類居住用地(商業(yè)3%-5%) 201畝 2.59 ≤22% ≥35% 80m 97671萬元
1852元/平米
湘潭市九華經(jīng)開區(qū)(027號) 二類居住用地(商業(yè)3%-5%) 136畝 1.99 ≤32%/
≤22%
≥35% 54/80m
合計 / 337畝 2.35 / / /
地塊要求 1.026號地塊代建城市道路、綠化面積10796.92㎡,027號地塊代建城市道路、綠化面積9149.95㎡(已免除)
2.項目開發(fā)需滿足九華湘江灣片區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位,意向方需有省內(nèi)片區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗,完成的單個片區(qū)開發(fā)項目面積在10k㎡以上,并全部建成和投入運營。

  三、項目優(yōu)勢

  1、區(qū)位優(yōu)勢

  項目位于長株潭融城核心,是長株潭城市圈深度融城發(fā)展的排頭兵和橋頭堡。

  2、交通優(yōu)勢

  鐵路銜接:周邊有滬昆高鐵、長株城際、長潭城際等,加強了與上海、北京、昆明等地的聯(lián)系;

  高速公路和快速路銜接:滬昆高速、長沙南橫線、九昭東路、金鵬東路、潭州大道等形成了片區(qū)主要的對外交通;

  軌道交通:片區(qū)目前規(guī)劃兩條軌道交通路線——軌道交通三號線和七號線,加強了與長沙、暮云片區(qū)等地聯(lián)系;

  道路系統(tǒng):形成了“三縱三橫”的干路系統(tǒng),三縱有沿江路、湘江、潭州大道。三橫有金盤東路、九昭東路、長沙南橫線。

  3、規(guī)劃定位

  整體定位為“湘江灣智慧生態(tài)新城”,片區(qū)處于創(chuàng)新發(fā)展帶中心節(jié)點區(qū)域,將打造長株潭湘江灣綜合創(chuàng)新試驗區(qū),系全面對標粵港澳大灣區(qū),推進長株潭一體化建設(shè)。

  4、景觀資源優(yōu)勢

  湘江灣畔,綠心之邊,對望昭山,低丘密塘,對話江岸層巒,基地西界興隆湖(規(guī)劃),東面湘江,緊臨長株潭城市綠心,與昭山隔江相望,有優(yōu)越的自然資源基礎(chǔ)?;貎?nèi)部主要是微丘地形,尚處于未開發(fā)狀態(tài),農(nóng)林密集,藍色斑塊掩映其中,水綠交融,生態(tài)本底良好。

  5、產(chǎn)業(yè)資源情況

  片區(qū)產(chǎn)業(yè)組團集中于潭州大道以西。歷經(jīng)十多年發(fā)展,已形成汽車及零部件制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、先進裝備制造業(yè)為主的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),片區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)、配套基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)仍顯滯后,依托東城西產(chǎn)的發(fā)展格局,湘江灣迎來由產(chǎn)到城轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,基地發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有巨大潛力,將由工業(yè)集聚園區(qū)向產(chǎn)城同和的城市功能區(qū)轉(zhuǎn)變。構(gòu)建東城(服務(wù)+居住)、西產(chǎn)(工業(yè)+物流)的功能格局。

  6、周邊配套

  項目片區(qū)配套小學(xué)有湘潭和平小學(xué),中學(xué)已引進長郡、一中、雅禮,目前九華一中、九華雅禮中學(xué)均已開學(xué),長郡已在規(guī)劃建設(shè)中,周邊大學(xué)有湖南工商大學(xué)北津?qū)W院、湘潭理工學(xué)院、吉利汽車學(xué)院、湖南機電學(xué)院等,項目地塊教育配套減免;商業(yè)配套靠近步步高商圈,欣益佳購物廣場;醫(yī)療配套“十分鐘醫(yī)療圈”湘潭中心醫(yī)院九華分院(籌建中)、湘華醫(yī)院、湘潭人民醫(yī)院九華分院林立周邊。

  四、聯(lián)系方式及地址

  長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

  咨詢電話:0731-82906688

  萬女士:0731-82710587

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  地址:長沙市岳麓區(qū)望岳街道金星北路一段22號恒晟商廈C座3樓

  ※特別聲明※
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